遥感分析未来北京房价趋势（2020年三季度版）

北京 棚户区

北京的房价以及房租最近几年有较大的波动。2018年时一度房租猛涨，当时社会舆论汹汹说是那些经营长租公寓的公司在捣鬼，可是后来房租又降回来了。

通过我们的雷达卫星的变化监测可以观测到北京市城建的巨大变化。下面是使用2017到2020年第三季度的合成数据做的年际同比比较。图像上蓝色部分是雷达回波减少（大致可以认为是建筑拆除），橙色部分是雷达回波增加（大致可以认为是兴建建筑）。

2018年

2019年

2020年

我们之前分析过2018年有极其庞大的棚户区改造拆迁工作，导致大量低房租房源消失，刺激房租大涨。从图像上看蓝色部分大大超过橙色的。而2019年持续这个趋势，但是蓝色的优势没有2018年那么明显。从2020年的图像来看，橙色的已经完全占据了主导地位，大块的蓝色几乎消失了，说明北京棚户区改造工作已经基本完成了。

现在的情况是大量棚户区居民已经分到了新房（很可能有多套），城郊的租赁房源应该增加了。

下面的关注点在于棚户区改造后腾出来的土地怎么用。从卫星图像上看，有相当比例变成大片城市公园或者城市森林公园。按照政府的说法是给北京市“留空”。目前这些土地所有权已经转到政府手中，因此应该会有序的投入住房市场。

我相信北京近期房价大涨的可能性几乎没有，因为按照国家政策目前还是怕泡沫，还要促进消费和内循环，而政府手中又有存货，很容易打压基础地价。

陈甫 副研究员
中国科学院空天信息创新研究院
chenfu@aircas.ac.cn
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